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  匿名 最佳答案

  建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計算規(guī)則計算出來的東西。商品房出售面積計算規(guī)則中例如雨棚等無維護(hù)結(jié)構(gòu)的就不計算了。最主要的兩點(diǎn)：1.建筑面積計算規(guī)則中，3．0．18條----建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規(guī)則中陽臺是計算全面積的。2.建筑面積同最前面說的，是計算到外墻外皮的，而商品房出售面面積計算規(guī)則是算外墻中心線為準(zhǔn)，內(nèi)側(cè)為戶內(nèi)面積，外側(cè)為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最后的才是這個商品房的實(shí)際出售面積。

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  匿名 2021-08-20 05:05

  國家新建筑面積規(guī)定：陽臺不論是否封閉均按一半面積計算，這就是為什么現(xiàn)在的商品房陽臺都是不封閉的原因

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  匿名 2021-08-20 06:16

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。商鋪公攤面積的計算方法與普通商品房的計算方法一致。每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

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  匿名 2021-08-20 07:26

  商品房陽臺面積封閉式的話是按一半面積計算的。。

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