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怎樣來區(qū)分它是屬于陽臺或露臺,是否應計算建筑面積?

匿名 | 被瀏覽 204 2021-08-20
大家好,有一山地建筑,主房下為架空結構,房前面伸出一塊現(xiàn)澆板,下邊有基礎、柱及梁作為支撐結構,但無頂蓋,請問一下,這應該怎樣來區(qū)分它是屬于陽臺或露臺,是否應計算建筑面積?謝謝

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    一、計算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者,亦應計算建筑面積。 2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 4、用深基礎做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 6、穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。 7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 9、建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計算建筑面積。 10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。 12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 14、封閉陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計算建筑面積,多層者按多層計算。 19、室內體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計算建筑面積(多層按多層計算)。 20、原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的,按實計算建筑面積。 二、不計算建筑面積的范圍 1、突出墻的構件配件和藝術裝飾,如:柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。 4、構筑物,如:獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、車庫,及地下人防干、支線等。 5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺,及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 6、沒有圍護結構的屋頂水箱,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 7、單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 9、崗亭、警亭、書報亭等。 10、里弄房屋后天進內的天棚。 11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 12、閣樓。 13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。 如何計算使用面積 2002-06-12 15:24:44 ???? 對于大多數(shù)買房人來說,建筑面積與使用面積該怎樣區(qū)分是一清二楚的,但對于如何計算大概就未必清楚了??匆豢聪旅娴慕榻B,您就能完全掌握了。 使用面積是指每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積,內墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內皮。 戶內樓梯面積的計算: 戶內樓梯按投影計算面積,包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。 坡屋頂使用面積的計算: 利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外,還應同時具備兩個條件,才可計入使用面積: 1. 使用房間的凈高度最低不應低于1.5(含); 2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間,其凈面積可全部計入使用面積,若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計算 1. 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?;顒拥膬乳w包括在使用面積之內。 2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有: 1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊柜不單獨計入使用面積; 4. 突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道,不計入使用面積; 5. 屋頂平臺不算使用面積。

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  • 匿名 2021-08-20 07:37

    目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。 一般多層住宅的公攤面積約在10%%7E13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%%7E15%,點式的樓盤公攤大多在15%%7E17%,而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。 公攤面積的計算參考。 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。 5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。 6、變形縫與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。 7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。 不應計算為公用建筑面積的: 1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。 2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積。 5、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積

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