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  匿名 最佳答案

  一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； （三）凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積； （四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。 主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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  匿名 2021-08-20 03:51

  一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。那么消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權(quán)？中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞東分析認(rèn)為，實際操作上還是要看一手買進(jìn)時預(yù)售合同的標(biāo)注。一般來說，買家可以在房產(chǎn)的預(yù)售合同正式條款里的補(bǔ)充條款處注明“贈送閣樓”，并補(bǔ)充圖示，標(biāo)明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預(yù)售合同即可。2.2米以上看測繪報告如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎么辦？產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看最初測繪機(jī)構(gòu)的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。如果是進(jìn)入二手房市場，房東只能與產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補(bǔ)充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進(jìn)入產(chǎn)證為由折算單價來壓價。

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  匿名 2021-08-20 04:09

  商品房預(yù)售面積也就是建筑面積，包括實用面積和公攤面積（也就是樓道，和電梯的面積，不過是你們那一層的平分） 實測面積包括也就是實用面積包括臥室，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間 陽臺一般不算在建筑面積里（我這是這樣不知道你那是怎么算的）

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