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請問大師:國家對住宅室內(nèi)凈層高有具體規(guī)定嗎?高度是多少?

匿名 | 被瀏覽 247 2021-08-19
我買的房子是小高層,房子交付時我們量了室內(nèi)的凈層高.客廳為2.60米,臥室為2.65米和2.63米,書房為2.63米.請問大師,這樣的房子層高合格嗎?我們應(yīng)該收房嗎?

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3條回答

  • 匿名 最佳答案

    住宅的高度可以用“米”或“層”來計算,每一層的高度在設(shè)計上有一定要求,稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”,即層高和樓板厚度的差叫凈高。 國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出,居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中,規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0%7E3.0米;《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米,局部凈高不應(yīng)低于2.10米,利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下,其目的“不僅是控制投資的問題,更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”(摘自《住宅設(shè)計規(guī)范》條文說明)。另外,建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。因此,購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)對房屋層高或凈高做出約定,如合同約定“層高”,指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標高(指結(jié)構(gòu)設(shè)計圖中的所標注的標高),是“凈高 樓板厚度”。

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  • 匿名 2021-08-19 23:31

    這個問題我可以幫你解答,請問現(xiàn)在你是否在線 現(xiàn)在國家新政規(guī)定 普通住宅界定有三個條件:1.容積率大于1.0 2.面積小于140平 3.交易價錢有規(guī)定,超過國家普通住宅交易界限的普通住宅也算非普,營業(yè)稅需要按差額交,契稅按非普的契稅繳納,具體的普通住宅交易單價界限每個區(qū)域每個城市都是不一樣的。

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  • 匿名 2021-08-19 23:52

     凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。  那么,國家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出,居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中,規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米,局部凈高不應(yīng)低于2.10米,利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下,其目的“不僅是控制投資的問題,更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”(摘自《住宅設(shè)計規(guī)范》條文說明)。   另外,建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

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