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  匿名 最佳答案

  先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商如不能及時(shí)修復(fù)或久拖不修，因業(yè)主還沒(méi)收房，期間影響使用，業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商索賠房屋未能按期使用的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)；先交錢簽字收房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商維修不好或推諉扯皮，因業(yè)主已收房，此刻業(yè)主的經(jīng)濟(jì)索賠就難以得到法律的支持。

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  匿名 2021-08-19 20:55

  看漏水原因和你簽訂的購(gòu)房合同具體怎么約定的。如果是原房東防水沒(méi)有做好或者房屋本身質(zhì)量問(wèn)題，你合同中有約定的，可以去向原房東索賠。

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  匿名 2021-08-19 22:00

  你好，很高興為您解答。驗(yàn)房程序
  1、查看房屋的相關(guān)文件，包括房屋使用說(shuō)明書、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表等，一共兩書一數(shù)。特別提醒一數(shù)為面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，在購(gòu)房合同上有顯示，需要特別注意。
  2、要先檢驗(yàn)房屋合格后，才能繳費(fèi)及簽字。發(fā)型問(wèn)題后更不能隨便繳費(fèi)或者簽字，否則出現(xiàn)問(wèn)題容易發(fā)生法律糾紛。問(wèn)題出現(xiàn)后，應(yīng)該及時(shí)修房并取證，日后維護(hù)合理權(quán)益也可以通過(guò)這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對(duì)簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單最好要自己保存。
  3、房屋如果完好，沒(méi)有問(wèn)題時(shí)，則需要交接鑰匙，并強(qiáng)頂物業(yè)管理合同等證件，當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約，將自己的權(quán)利牢牢抓住。
  4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費(fèi)用，則可以安心的裝修或者入住了。驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開(kāi)發(fā)商所要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。
  2、驗(yàn)房時(shí)最后不要讓開(kāi)發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的思想。
  3、在驗(yàn)房清單上如果注明沒(méi)有驗(yàn)收房子，則房屋在以后的過(guò)程中有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商無(wú)法劃清界限，推卸責(zé)任。
  4、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，則有權(quán)要求對(duì)檢驗(yàn)情況進(jìn)行備案。
  5、如果對(duì)于存在的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不及時(shí)解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索賠。
  6、在房屋面積更大時(shí)，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。
  7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時(shí)，戶主有權(quán)要求索賠。
  8、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問(wèn)題，則可以按照保修期合同要求開(kāi)發(fā)商予以解決。
  9、可以同周圍的戶主進(jìn)行交流，以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。希望能幫助到您。

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