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  匿名 最佳答案

  中央別墅區(qū)(CentralVillaDistrict)，英文縮寫為CVD。它的形成主要是因?yàn)槿藗儗?duì)居住要求不斷的提高。如今很多都市新貴在置業(yè)時(shí)，不會(huì)僅局限于一個(gè)樓盤的配套是否完備，而是會(huì)從區(qū)域發(fā)展前景、區(qū)域圈層定位、區(qū)域交通體系、區(qū)域生態(tài)環(huán)境等若干個(gè)方面提出更高的要求。規(guī)模--別墅也喜歡扎堆中央別墅區(qū)之所以“中央”是一種區(qū)域級(jí)別的劃分，零散的小規(guī)模開發(fā)，或者普通住宅中穿插小部分別墅形態(tài)建筑是不能謂之中央級(jí)別的。地段--別墅就要有點(diǎn)“野”中央別墅區(qū)作為城市別墅的主流方向，自然要有別墅的原始特色，盤踞自然生態(tài)勝地，擁享湖光山色是中央級(jí)概念別墅最基本的項(xiàng)目配套。容積率--越“純粹“越“中央”中央別墅區(qū)不是別墅和高層的混搭，別墅作為超低居住密度的項(xiàng)目，不可避免的會(huì)被以容積率來(lái)判斷項(xiàng)目的整體定位。人群--富人根據(jù)地不能說(shuō)中央別墅區(qū)就是富人區(qū)，但購(gòu)買人群一定就是富人，很多項(xiàng)目通過血的教訓(xùn)證實(shí)了別墅不要怕做的太高端，往往遭遇銷售瓶頸都是源于產(chǎn)品檔次不夠。氛圍--符合定位人群生活習(xí)慣別墅作為超低居住密度的項(xiàng)目，不可避免要跟鄰里發(fā)生關(guān)系，對(duì)于生活在這里的人們來(lái)說(shuō)，社區(qū)的氛圍是很重要的。有些別墅項(xiàng)目整體給人的感覺很安靜，很高尚；有些感覺很簡(jiǎn)潔、溫馨、不奢華；有些安全性是無(wú)可挑剔的……對(duì)于別墅的定位人群來(lái)說(shuō)，通常大家都會(huì)尋找一個(gè)最符合其生活習(xí)慣和居住氛圍的社區(qū).

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  匿名 2021-08-19 20:08

  廣州傳統(tǒng)別墅區(qū)歷史悠久，集中在東山、越秀一帶。第一代是解放前的新別墅，包括東山區(qū)很多歸國(guó)人員居信地，第二代即解放后的華僑新村，是特批的別墅區(qū)。隨著城市的擴(kuò)張與城區(qū)土地的有限，廣州別墅分別向東、南、西、北擴(kuò)張，面向更廣大買家，其中熱點(diǎn)區(qū)包括二沙島、番禺華南板塊、東部科學(xué)城一帶、花都山前大道一帶等。將其按區(qū)域方位劃分為五塊，即市中心別墅區(qū)、東部別墅區(qū)、南部別墅區(qū)、西部別墅區(qū)、北部別墅區(qū)。市中心別墅區(qū)是指廣州老城區(qū)包括越秀、天河區(qū)中西部圍合而成的區(qū)域，是廣州最早的高檔別墅群落。與廣州其他別墅區(qū)相比，中央別墅區(qū)最顯著的特點(diǎn)是：居住人群大多為在廣州工作的外企高管或CEO，以及領(lǐng)事館人員。除交通便利、珠江景觀、臨近珠江新城中央商務(wù)區(qū)造就了該區(qū)域的別墅氣質(zhì)外，高居不下的價(jià)位、穩(wěn)定的租售客源以及成熟的區(qū)域環(huán)境一直是其他別墅區(qū)望塵莫及的重要原因。東部別墅區(qū)東部別墅區(qū)是指天河以東的包括天河?xùn)|部、蘿崗區(qū)、增城新塘一帶圍合而成的區(qū)域，主要以廣園東快線為劃分。與廣州其他別墅區(qū)相比，東部別墅區(qū)最顯著的特點(diǎn)是：居住人群大多為廣州開發(fā)區(qū)、廣州科學(xué)城、天河?xùn)|部的企業(yè)老板和高管。該區(qū)域山景資源豐富，其別墅產(chǎn)品類型選擇較多，獨(dú)立、聯(lián)排，小到200平方米以下，大到上千平方米的均有。而該區(qū)域的別墅社區(qū)樓盤大多包含普通商品洋房產(chǎn)品。南部別墅區(qū)南部別墅區(qū)是指珠江以南包括海珠區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)以及順德北部的區(qū)域。南部別墅區(qū)主要可細(xì)分為番禺華南板塊、市橋板塊、南沙板塊等，其最顯著的特點(diǎn)是：別墅風(fēng)格多變，選擇面廣，未來(lái)新別墅產(chǎn)品也相對(duì)集中在此。隨著新光快速干線等路網(wǎng)的不斷完善，南部別墅區(qū)來(lái)往市區(qū)的時(shí)間距離將進(jìn)一步縮短，而番禺地區(qū)良好的空氣與寬闊的居住環(huán)境，使其成為越來(lái)越多廣州人居住的首選之所。西部別墅區(qū)西部別墅區(qū)是指廣州城區(qū)以西包括老荔灣、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在內(nèi)圍合而成的區(qū)域。與廣州其他別墅區(qū)相比，西部別墅區(qū)的別墅產(chǎn)品不多，選擇相對(duì)較少，居住者主要是來(lái)往舊城區(qū)、廣佛周邊的企業(yè)老板。近年來(lái)，由于廣州政府加大對(duì)金沙洲的規(guī)劃與建設(shè)力度，金沙洲成為西部別墅區(qū)的熱門板塊，這里距離老城區(qū)僅一橋之隔，借著江景的優(yōu)勢(shì)，西部別墅區(qū)將崛起一批以沿江為賣點(diǎn)的新別墅產(chǎn)品。北部別墅區(qū)北部別墅區(qū)是指中心城區(qū)以北包括白云區(qū)北部、花都區(qū)、從化市、清遠(yuǎn)市南部在內(nèi)的區(qū)域。與廣州其他別墅區(qū)相比，北部別墅區(qū)最顯著的特點(diǎn)是：其產(chǎn)品大多結(jié)合山水資源，以及特色的旅游資源如溫泉、高爾夫等，打造成集度假、休閑功能的別墅社區(qū)。此外，北部別墅區(qū)也因身處白云機(jī)場(chǎng)輻射區(qū)域內(nèi)，其買家更多元化，不僅面向廣州市居民，還有來(lái)自珠三角、港澳地區(qū)的投資客及有休閑度假需求的買家。

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  匿名 2021-08-19 20:15

  九大別墅區(qū)是指燕西別墅區(qū)、昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)、中央別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、東部泛CBD別墅區(qū)、亦莊別墅區(qū)、城南別墅區(qū)、西山別墅區(qū)。燕西別墅區(qū)是新興的北京第九別墅區(qū)，在豐臺(tái)區(qū)，交通是幾大別墅區(qū)中最為便利的了

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