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  匿名 最佳答案

  二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)之細(xì)看二手房戶型圖在驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的實(shí)際情況，這對(duì)將來住進(jìn)去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，方可以讓居住更舒服。要關(guān)注：進(jìn)門處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋、放東西；廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；下水道排水系統(tǒng)要獨(dú)立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到“動(dòng)靜“分區(qū)，動(dòng)區(qū)最好接近住宅入口。二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)之原戶主出賣房子真正原因能夠了解到這個(gè)原因是非常重要的，戶主不一定會(huì)講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，假如是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就最好不要購買了。假如原房主只是由于像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)之驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品依照型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以使用，減少將來二手房裝修成本。當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)之房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價(jià)格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。提醒購買者在購買的時(shí)候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問題，假如在買的時(shí)候沒有找到，以后的修繕工作會(huì)非常的麻煩，并且也能作為降價(jià)的籌碼。二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)之戶籍是否遷出對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，假如想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)之二手房驗(yàn)收查看缺陷二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時(shí)，要關(guān)注水管周圍有無水溝。對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象。二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)之各類證件和手續(xù)是否齊全要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應(yīng)該清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，應(yīng)該清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

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  匿名 2021-08-19 19:44

  二手房的裝修驗(yàn)收更要仔細(xì)些，很多工人在裝修時(shí)偷工減料。因此最主要的是檢查房屋有無裂縫，仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要及時(shí)解決，防止出現(xiàn)安全隱患。

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