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  匿名 最佳答案

  你好，我是愛房網(wǎng)編輯，很高興回答你的問(wèn)題。
  通常復(fù)式分為真復(fù)式和假?gòu)?fù)式。判別真復(fù)式和假?gòu)?fù)式的標(biāo)準(zhǔn)主要是通過(guò)層高判斷，要保證上下樓層高都在2.9米的高度比較合適，如果二樓的層高或者一二樓層高不夠2.9米，只有2米，那只能算是假?gòu)?fù)式。復(fù)式在結(jié)構(gòu)上又可分為上下層錯(cuò)開設(shè)計(jì)或者上下層相同結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)兩種。

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  匿名 2021-08-19 14:53

  開始分析復(fù)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)之前，先讓我們對(duì)復(fù)式住宅有個(gè)大概的概念吧。很多朋友對(duì)復(fù)式住宅與躍層住宅的區(qū)別不很了解，認(rèn)為二者既然都是上下層結(jié)構(gòu)所以區(qū)別不大。實(shí)際上，復(fù)式住宅與躍層住宅是完全不同的兩個(gè)概念。通俗的說(shuō)，復(fù)式住宅所占的實(shí)際層數(shù)是一層，只是層高要高于普通住宅，復(fù)式住宅就是一層分做上下兩層來(lái)使用。而躍層住宅則是真正意義上的兩層住宅。本文將著重介紹復(fù)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)，關(guān)于躍層住宅的特點(diǎn)將另文介紹，歡迎關(guān)注。復(fù)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)：
  一、復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)。
  1、室內(nèi)空間利用率高：由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  2、動(dòng)靜分開：現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。
  3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：復(fù)式住宅最大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為特住提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
  二、復(fù)式住宅的缺點(diǎn)：
  1、層高的限制：前面說(shuō)過(guò)了，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  2、樓梯：樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。
  3、安全性能：由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會(huì)造成隔音效果不佳、防火性能差等問(wèn)題。

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  匿名 2021-08-19 16:03

  這也是復(fù)式的一種,看不到樓下客廳的為雙層復(fù)式,看得到樓下客廳的一般是中空復(fù)式

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  匿名 2021-08-19 17:43

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式我的建議還是你去問(wèn)問(wèn)售樓的好，因?yàn)橛行┑胤降乃惴ㄊ遣灰粯拥?，就是買頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說(shuō)是不用錢的，但價(jià)格也給你加進(jìn)去了，最好是問(wèn)下售樓，這個(gè)復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來(lái)說(shuō)，每個(gè)開發(fā)商賣的房子定價(jià)都不一樣的

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