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  匿名 最佳答案

  屋頂漏水時(shí)，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清這個(gè)問(wèn)題，往往需要專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見(jiàn)的是設(shè)備漏水，導(dǎo)致樓下被淹，關(guān)于設(shè)備漏水時(shí)，最為業(yè)主要及時(shí)保留證據(jù)，及時(shí)通知物業(yè)公司來(lái)維修。如果設(shè)備在質(zhì)量保修期內(nèi)，通常如果業(yè)主沒(méi)有使用不當(dāng)或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發(fā)生，通常要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。同樣，如果因漏水導(dǎo)致了自己的損失和樓下的損失，也應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果設(shè)備已經(jīng)超出了保修期限，這個(gè)責(zé)任應(yīng)該由實(shí)際使用的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)椤罢l(shuí)控制標(biāo)的，誰(shuí)最能控制風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生”。業(yè)主作為直接的使用人，具有維護(hù)和保養(yǎng)的義務(wù)，相應(yīng)的造成的損失，應(yīng)由樓上承擔(dān)賠償責(zé)任；在專(zhuān)修上可以尋找一家比較專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍的專(zhuān)修公司。二、查清漏水的部位，是在自己室內(nèi)還是室外，是因公共管道漏水還是自己專(zhuān)用部分漏水。通常物業(yè)公司只是負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共部位的維護(hù)和維修，如果是自己室內(nèi)漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關(guān)系糾紛，此時(shí)，物業(yè)公司并不承擔(dān)責(zé)任。以上對(duì)屋頂漏水說(shuō)了兩個(gè)維修方案，希望我的回答可以幫你到，謝謝。

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  匿名 2021-08-21 10:55

  這種事情經(jīng)常都會(huì)碰到哦，有些小區(qū)的物業(yè)服務(wù)態(tài)度實(shí)在差，遇到這樣的情況我們業(yè)主能怎么辦呢？如果房子是處于保修期內(nèi)的話(huà)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。保修期通常規(guī)定的是房屋建成后2年，如果超過(guò)保修期的話(huà)，歸物業(yè)公司負(fù)責(zé)。如果相關(guān)單位不承擔(dān)責(zé)任的話(huà)，你有權(quán)利以違約的名義起訴他們。一般來(lái)講，家中發(fā)現(xiàn)漏水會(huì)先找物業(yè)，物業(yè)應(yīng)該出面找樓上業(yè)主溝通，三方一起在樓下查看漏水點(diǎn)（廚房和衛(wèi)生間漏水的多一些）。確認(rèn)后，會(huì)請(qǐng)樓上業(yè)主整改。如果樓上業(yè)主不整改，那物業(yè)會(huì)和他溝通。按照道理來(lái)講，漏水都是防水問(wèn)題，唯一的解決辦法就是重做防水。如果樓上不整改，只能再溝通。如果確實(shí)惡劣，那只能請(qǐng)樓下業(yè)主用正當(dāng)途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。物業(yè)只能在中間起協(xié)調(diào)作用。物業(yè)畢竟不是執(zhí)法部門(mén)，事情的主體還是雙方業(yè)主。其實(shí)物業(yè)說(shuō)維護(hù)公共部份也是沒(méi)錯(cuò)的。不過(guò)可能在這個(gè)事情中物業(yè)的協(xié)調(diào)義和作用似乎不大。以上內(nèi)容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。祝你生活愉快。

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