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  匿名 最佳答案

  可以根據(jù)法律的規(guī)定要求解除購(gòu)房合同，符合一定條件還可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 (一)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效，依照我國(guó)《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 (二)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。 (三)所售房屋存在抵押?jiǎn)栴}。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。 (四)所售房屋為不能交易的房屋。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 (五)延期交房并超過(guò)合理期限。延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 (六)擅自變更房屋設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。 (七)房屋面積誤差較大。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 (八)房屋質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 (九)逾期不辦理房產(chǎn)證。遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅;開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

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  匿名 2021-08-19 14:58

  1.確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來(lái)講，在兩個(gè)月以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì)把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門(mén)，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況。 2.向主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且將它填寫(xiě)完整，記住，申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，也可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì)有蓋好章的申請(qǐng)表。 3.領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表也是很重要的，因?yàn)闇y(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的。 希望我的回答能幫助到你

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  匿名 2021-08-19 16:33

  如果不服可以向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)重新測(cè)繪。 您好！ 購(gòu)房合同在面積上的約定，從表面上看來(lái)就至少有兩個(gè)漏洞：第一，它約定以建筑面積為出售面積，建筑面積是套內(nèi)面積與公攤面積之和，而在這份合同上公攤面積又沒(méi)有透明度，開(kāi)發(fā)商不告訴你具體的分?jǐn)偯娣e的位置在哪里，具體的面積是多少，這就為他造假提供了機(jī)會(huì)；第二，合同約定，允許預(yù)測(cè)面積有3％的誤差，如果公攤面積增大只要沒(méi)有超過(guò)3％，你就只能為這個(gè)增大的公攤面積增加房款。宗先生所謂的產(chǎn)權(quán)證面積增加5平方米，實(shí)際上是房屋面積增加的問(wèn)題，根據(jù)2001年6月1日建設(shè)部頒發(fā)的《商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，只需付增長(zhǎng)3％以?xún)?nèi)的面積的房款，超出3％的部分，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 您好！ 購(gòu)房合同在面積上的約定，從表面上看來(lái)就至少有兩個(gè)漏洞：第一，它約定以建筑面積為出售面積，建筑面積是套內(nèi)面積與公攤面積之和，而在這份合同上公攤面積又沒(méi)有透明度，開(kāi)發(fā)商不告訴你具體的分?jǐn)偯娣e的位置在哪里，具體的面積是多少，這就為他造假提供了機(jī)會(huì)；第二，合同約定，允許預(yù)測(cè)面積有3％的誤差，如果公攤面積增大只要沒(méi)有超過(guò)3％，你就只能為這個(gè)增大的公攤面積增加房款。宗先生所謂的產(chǎn)權(quán)證面積增加5平方米，實(shí)際上是房屋面積增加的問(wèn)題，根據(jù)2001年6月1日建設(shè)部頒發(fā)的《商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，只需付增長(zhǎng)3％以?xún)?nèi)的面積的房款，超出3％的部分，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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