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  匿名 最佳答案

  ：很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據(jù)一手房購房的流程為您講解每一個(gè)步驟大概的操作，僅供參考! 　　第一步：自我能力評估 　　注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 　　第二步：挑選房源 　　注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。 　　第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書——商品房認(rèn)購書范本及注意事項(xiàng) 　　注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。 　　第四步：簽訂合同并登記備案——房屋買賣合同書范本 　　注意事項(xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。 　　第五步：選擇付款方式 　　注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。 　　第六步：保險(xiǎn)與公證 　　注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險(xiǎn))。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。 　　第七步：驗(yàn)收房屋 　　注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。 　　第八步：物業(yè)管理——物業(yè)管理合同范本 　　注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。 　　第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證——如何辨別產(chǎn)權(quán)證的真假 　　注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

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  匿名 2021-08-21 06:28

  你說的66平米裝修預(yù)算我沒有，一般每平米裝修價(jià)格在600元以上就是屬于中等裝修了，你結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r看看吧。66平方如果中等裝修不包括家具4萬以下就能搞定的。我這里有一份關(guān)于裝修預(yù)算的注意事項(xiàng)有哪些的信息，是說得比較詳細(xì)的。 1.工藝做法 　　很多裝飾公司給消費(fèi)者的預(yù)算書上，只有簡單的項(xiàng)目名稱、材料品種、價(jià)格和數(shù)量，而沒有關(guān)鍵的工藝做法。您要要求設(shè)計(jì)師在預(yù)算書中加入工藝做法， 或?qū)︻A(yù)算中每個(gè)項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說明。 2．面積測算 　　做預(yù)算前，裝修房屋的平面圖是必須具備的。因?yàn)閳?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝情況而制訂的，圖紙不準(zhǔn)確的話，預(yù)算差別就很大。同學(xué)們最好自己先對房屋面積進(jìn)行實(shí)地丈量，仔細(xì)核對，不要聽信裝潢公司丈量后報(bào)出的面積，同時(shí)將客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等使用要求、設(shè)施要求在圖紙上定下來，自己列出項(xiàng)目清單，再根據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行估算，得出預(yù)算。 3．價(jià)格因素 　　有很多消費(fèi)者在選擇裝飾公司時(shí)，只比較預(yù)算書上的價(jià)格。哪家的報(bào)價(jià)最低，就讓哪家來做。其實(shí)預(yù)算書上的價(jià)格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。 4．合理洽談人工費(fèi)用 　　裝修人工費(fèi)因裝修難度、工藝水平等差異而存在很大彈性，應(yīng)視具體情況而定。對于包工不包料的裝修，應(yīng)該按料核價(jià)，比如做油漆工料同價(jià)、釘木線一元一米等等。 5．相關(guān)費(fèi)用 　　在預(yù)算書的最后，會有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)“等，屬于不正常的收費(fèi)。　　經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)之后，待您對預(yù)算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。 在這里我要提醒你一下：要核定一下預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預(yù)算表上，看看有沒有少報(bào)了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象。

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  匿名 2021-08-21 07:50

  商用廚房設(shè)計(jì)裝修注意事項(xiàng)有哪些呢？我這里簡單地說明一下啊。 注意事項(xiàng)——廚房空間 注意事項(xiàng)——廚房目標(biāo) 注意事項(xiàng)——廚房方向 注意事項(xiàng)——廚房位置 注意事項(xiàng)——設(shè)計(jì)合理 注意事項(xiàng)——住房餐具 注意事項(xiàng)——廚房排放

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