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  匿名 最佳答案

  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn) 5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。 不能辦理的情況對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有： 1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目 3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目 4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目 5、私自改變土地用途的項(xiàng)目 6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛 7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋 8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的 11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

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  匿名 2021-08-19 14:02

  取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的；因特殊原因需申請政府原價(jià)回購的；因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟(jì)適用住房的；房屋權(quán)利人已按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的全額向政府交納土地收益等價(jià)款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。  同時(shí)，也規(guī)定了有下列情形之一的已購經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：取得房屋所有權(quán)不滿5年；所有權(quán)有糾紛的；申請?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的（特殊原因除外）；經(jīng)鑒定為危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當(dāng)行書面同意的；擅自改變住房使用用途的；法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。房屋權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出申請，并提交以下資料：《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請審批表》；房屋所有權(quán)證書；本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；房屋買賣合同或贈(zèng)與書；申請?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明以及住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料就可以了。

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  匿名 2021-08-19 15:15

  我覺得你最好還是問問工商局，因?yàn)楦鶕?jù)建設(shè)部門的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)中已經(jīng)明確指定了房屋的使用用途，配套公建一般都是由開發(fā)商辦理預(yù)售項(xiàng)目時(shí)就已經(jīng)審批的使用用途，主要是在小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建立使用，比如幼兒園、物業(yè)辦公用房之類的建筑。對于產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商的配套公建，除國家及地方禁止開發(fā)商出售、出租以外，開發(fā)商可以出售、出租。但無論配套公建產(chǎn)權(quán)歸誰所有，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條規(guī)定，任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發(fā)商也可自由處分其權(quán)利，將產(chǎn)權(quán)歸其的配套公建無償轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主。 所以你問我小區(qū)的底商如果是配套設(shè)施，是否可以申請執(zhí)照我不能明確告訴你，我只能說如果工商可以給你辦理，也應(yīng)該要你出具一個(gè)房屋權(quán)屬證明的材料，這個(gè)材料根據(jù)工商局對營業(yè)場所認(rèn)定的條件應(yīng)該具備： 1、已取得產(chǎn)權(quán)證2、產(chǎn)權(quán)屬性為商業(yè)工業(yè)或其他（這個(gè)其他的內(nèi)容你咨詢工商吧）3、認(rèn)定的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人的可以看看到其所在小區(qū)內(nèi)查看其配套設(shè)施的屬性屬于什么。4、根據(jù)工商局01年的條例，有產(chǎn)權(quán)證但不能能確定其產(chǎn)權(quán)應(yīng)用的可以到該產(chǎn)權(quán)所屬的房管或建委進(jìn)行確認(rèn)，在工商申請執(zhí)照上蓋章。4個(gè)別地區(qū)對沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋由其所在工商部門的網(wǎng)格管理員進(jìn)行現(xiàn)場查看后，出具五證之一就可以辦理營業(yè)執(zhí)照。因此我覺得你還是問問工商部門才好！

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