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幫忙告訴這套房子的面積怎么算?有公式嗎?

匿名 | 被瀏覽 290 2021-08-21
我有個朋友租了一套帶閣樓的房子住著,面積是16平方,是上海58年建的那公房,在三樓,因平改坡工程,房東在上面多搭了一間12平方的閣樓,后來,三戶人家合用的煤衛(wèi)間也改獨用了,廚房是離房間相距有5MM遠的距離,有4平方,現(xiàn)在房東要出售這套房子,那這套房子的總面積是算24平方,還是算36平方呢?我說的這些都是朋友直接量出來的平方,所以,沒有建筑面積與實用面積的概念.請問有經(jīng)驗的朋友幫忙看看,究竟這個面積應(yīng)該是24還是36平方.上面的閣樓是否也要算在里面.謝謝了.

我來幫他解答

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3條回答

  • 匿名 最佳答案

    1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)面積=使用面積 室內(nèi)墻體面積 2、套內(nèi)墻體面積”包括的內(nèi)容為,房子內(nèi)臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛(wèi)與器具室內(nèi)之間的分隔墻等等,以及外墻的一半、與隔壁房屋的分隔墻的一半、以及與樓梯間的分隔墻的一半等。 3、公攤面積:根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和,再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后(以及其他有必要扣除的面積,這里不再贅述),得到的面積數(shù)。該面積除以全樓的“套內(nèi)建筑面積”之和,得到該樓的面積分攤系數(shù),用該系數(shù)乘以每套房子的“套內(nèi)建筑面積”,即得到該套房子的公攤面積,該公攤面積加上套內(nèi)建筑面積,即得到該套房子的最終建筑面積。舉個簡單的例子,一幢樓的總建筑面積是10000平方米,共有80套房子,每套房子的“套內(nèi)建筑面積”均為100平方米,該樓還有一個地下室人防工程500平方米,此外,是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設(shè)施。根據(jù)上述描述,該樓的公用面積=10000-100×80-500=1500平方米,該樓的分攤系數(shù)=1500/(100*80)=0.1875,那么,每套房子的公攤面積=0.1875×100=18.75平方米,這套房子的建筑面積=100 18.75=118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確,可以反算該樓的建筑面積:平不知道說的對不對%7E%7E呵呵

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  • 匿名 2021-08-21 06:04

    遼寧房產(chǎn)契稅: 那要看你買的是什么性質(zhì)的房產(chǎn)了還有該房產(chǎn)面積大小以及你名下是否就這一套房子等等原因。如果是一般住房契稅是按照面積來算的90平米以下1%。90平米--140平米為1.5%。140平米以上為3%。如果你名下有了其他房產(chǎn),那么這套房子不管多大,可能你的契稅要求增收到3%!如果你這房子性質(zhì)是商業(yè)房,那么一律按照3%征收契稅。 希望能幫到你。

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  • 匿名 2021-08-21 06:42

    公積金二套還清了,還可以貸款的,具體貸多少,是根據(jù)你房子的面積的,商業(yè)可以的,首付6成,利率上浮10%,如果你這套房子賣掉了,公積金一樣可以貸款,而且可以貸滿的。

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