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  匿名 最佳答案

  對違約金的多少和比例，現(xiàn)有法律法規(guī)沒有限定，一般來講隨當(dāng)事人意思自治。你在合同上簽字確認了，就是應(yīng)理解為是合理的、合適的、合法的?！逗贤ā焚x予了當(dāng)事人在訴訟過程中如認為違約金約定比例過高或過低，可以要求法院增加或減少。 因此不存在應(yīng)該的一般退房違約金之說。可能一個項目一個樣，也可能每個人簽的都不同。關(guān)鍵在于你對合同內(nèi)容及風(fēng)險的把握和理解。以及簽訂合同時協(xié)商談判的能力。

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  匿名 2021-08-19 14:22

  交房房產(chǎn)商應(yīng)給業(yè)主的資料:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 　　一、建議收房日期 　　一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 　　1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 　　2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 　　3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 　　4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 　　5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 　　6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 　　7）1只水筆--用于簽字 　　8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 　　9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 　　二、過程 　　1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： 　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 　　B《住宅使用說明書》--可帶走 　　C《竣工驗收備案表》 　　D面積實測表 　　E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 　　2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。 　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異 　　三、驗收房子 　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用. ??從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 　　1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大） 　　提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 　　提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。 　　6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺

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  匿名 2021-08-19 15:28

  對違約金的多少和比例，現(xiàn)有法律法規(guī)沒有限定，一般來講隨當(dāng)事人意思自治。你在合同上簽字確認了，就是應(yīng)理解為是合理的、合適的、合法的?！逗贤ā焚x予了當(dāng)事人在訴訟過程中如認為違約金約定比例過高或過低，可以要求法院增加或減少。因此不存在應(yīng)該的一般退房違約金之說?？赡芤粋€項目一個樣，也可能每個人簽的都不同。關(guān)鍵在于你對合同內(nèi)容及風(fēng)險的把握和理解。以及簽訂合同時協(xié)商談判的能力。

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