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3條回答

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  匿名 最佳答案

  多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指：其占用土地的使用年限。購(gòu)買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險(xiǎn)是：比購(gòu)最長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷售；到期后不會(huì)沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。一般發(fā)達(dá)國(guó)家沒有這個(gè)規(guī)定，我國(guó)可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費(fèi)使用，但其如改制后需定性、劃限。

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  匿名 2021-08-20 20:05

  一般的商業(yè)用地(寫字樓,商鋪,車位)產(chǎn)權(quán)為40年，綜合性用地的產(chǎn)權(quán)系50年。寫字樓的使用年限是50年到期后可以再續(xù)的，只要寫字樓房屋還能使用即可再續(xù)。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。希望我的回答對(duì)你是有一定的幫助。

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  匿名 2021-08-20 21:33

  你好，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,土地雖然是國(guó)有的,屬性也是商業(yè)用地,但土地上的房屋是購(gòu)房人的,未來即便商住樓產(chǎn)權(quán)到期,也有極大的可能像70年產(chǎn)權(quán)住宅那樣通過補(bǔ)交土地出讓金,對(duì)商住樓進(jìn)行續(xù)期。所以不用擔(dān)心商住樓房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦。希望可以幫到你~

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