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  匿名 最佳答案

  寫字樓應(yīng)為商業(yè)用途~用于商業(yè)辦公~其土地使用權(quán)最高為40年~普通住宅為城鎮(zhèn)住宅用地~土地使用權(quán)最高為70年~某些寫字樓改住宅的樓房其不僅存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)而且土地使用權(quán)也只能按綜合用地50年計(jì)算~

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  匿名 2021-08-20 21:04

  房屋產(chǎn)權(quán)是無限的，只要房子還存在。一般所說的70年、50年指的是房屋所處土地的使用年限，我國(guó)的城鎮(zhèn)土地歸國(guó)有，個(gè)人或者企業(yè)可以使用，住宅用地的土地使用年限是70年，寫字樓等是50年，自取得該地塊之日起算。

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  匿名 2021-08-20 22:34

  純住宅與辦公樓的區(qū)別：
  1、建筑性質(zhì)不同：純住宅的性質(zhì)就是住宅，而寫字樓的性質(zhì)是非住宅；
  2、土地性質(zhì)不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。
  3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。
  4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
  5、二手房的交易手續(xù)費(fèi)也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%

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