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  匿名 最佳答案

  公攤面積=建筑面積*25%你要明白公攤系數(shù)怎么來的，就好計(jì)算了。一個(gè)建筑物算公攤系數(shù)，首先要計(jì)算每個(gè)銷售單位的套內(nèi)建筑面積，再按照公攤面積計(jì)算規(guī)則，計(jì)算公攤面積，二者之和就是總建筑面積。然后用公攤面積除以總建筑面積就是公攤系數(shù)。公攤系數(shù)就是為了確定每個(gè)銷售單位的建筑面積用的，用套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)可以計(jì)算每個(gè)銷售單位的銷售面積(建筑面積)。

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  匿名 2021-08-20 12:08

  其實(shí)所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費(fèi)支付的，由于我國并沒有明確的法律條文規(guī)定，在計(jì)算方面存在著很大的矛盾。高層住宅公攤面積怎么算公攤面積過大或過小都會(huì)影響到整套房屋的性價(jià)比，為了能達(dá)到一個(gè)完美的局面，公攤面積的計(jì)算方法就顯得尤為重要了。公攤面積計(jì)算方法公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。得房率標(biāo)準(zhǔn)有這些：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積實(shí)際上這個(gè)“公攤面積”也應(yīng)該是中國特色之一，是沒有辦法算準(zhǔn)的。應(yīng)該按照使用面積來計(jì)算的話，看來房?jī)r(jià)高了，但實(shí)際上，購房者花錢花的明白，假如有問題的話，也很方便由第三方通過實(shí)地測(cè)量來解決的。

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  匿名 2021-08-20 12:36

  看你實(shí)際怎么比，假如是相同情況下，就像在同一棟樓或者相像結(jié)構(gòu)的樓里，公攤面積確實(shí)是按照你的購房面積比例算的，購房面積越大，公攤也越大對(duì)于結(jié)構(gòu)不同的房屋，公攤就這樣的可比性了，只能說通常有電梯的比沒電梯的公攤肯定要多公攤面積如何計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1上下，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2上下。

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