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  匿名 最佳答案

  主要是面積還有附近包括整棟樓的功能不一，主要以辦公為主的，最主要的時(shí)土地的性質(zhì)不一樣，結(jié)果是土地的使用年限不一樣，住宅土地使用年限70年一般到期后自動(dòng)續(xù)期，辦公性質(zhì)的土地使用年限一般是50年到期后不主動(dòng)續(xù)期或者政府不同意續(xù)期土地收回國(guó)有！其次，買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)不一樣，最大的區(qū)別是辦公性質(zhì)的房屋要交土地增值稅，還有個(gè)人所得稅一定是按利潤(rùn)的20%25交，所以辦公樓性質(zhì)的房子比住宅的稅費(fèi)要高很多。
  寫字樓和住宅樓的土地使用年限是不一樣的
  另外 土地使用年限到期后 寫字樓是要交土地使用金的 
  住宅樓的土地使用是自動(dòng)續(xù)期的
  房屋的規(guī)劃用途無(wú)外乎以下幾類:
  住宅(或別墅)\商業(yè)\酒店\辦公(或研發(fā)辦公)\公寓\工業(yè)廠房,其他還有就比較特殊的了,比如加油站等.
  嚴(yán)格講,沒(méi)有商住這一分類,它屬于產(chǎn)權(quán)50年的辦公或40年商業(yè)范疇
  住宅一般是小區(qū)型的，用來(lái)居住用的，就是晚上睡覺(jué)和平常生活休息場(chǎng)所。要求生活化設(shè)施完全，比如銀行，超市，醫(yī)院，學(xué)校等。。。
  寫字樓主要是用于辦公用的，主要用于公司型客戶，自己很少買的。。
  商鋪主要用于營(yíng)業(yè)性質(zhì)的，比如你開一個(gè)火鍋店什么的，賣東西用的。

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  匿名 2021-08-20 15:04

  如果辦公樓在二十層左右或以上時(shí)，一般設(shè)備層在中間，大約在七八層的位置。設(shè)備層顧名思義，主要是用于安裝設(shè)備的樓層，一般層高不超過(guò)兩米，除了設(shè)備外，空間很小，人一般抬不起頭來(lái)，無(wú)法用于居住或辦公，所以也不會(huì)賣了。

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